五一大考暂告一段落，广州楼市表现保守平淡。
造势上，货量和气氛都是到位的。今年五一开盘数量、推货量比去年十一分别增加47%、26%，3500套新货投入市场。
假期前夜，广州还祭出多孩家庭购房政策意见稿，“助燃”五一楼市。
成交上，整体去化15%，对比往年五一/十一有差距。市中心明星盘缺席，看点聚焦在荔湾广船板块，首日去化44%，成为全市第一。与往年扎堆假期不同，不少楼盘审时度势，选择提前、延后开盘，动态调整推售步调。
积压购买力消耗后，新生力量仍有待培养。蓄客仍是目前楼市主旋律。
长假抢客有了新思路
今年五一整体首日去化率约13%，这个数据无论对比去年十一（30%），还是五一（30%），都是腰斩的。（数据：中原）
今年假期有点特殊，第三天才是正经5月1日，加之赶在放假前开盘的项目不在少数，如海珠保利四季和颂、荔湾万汇天地•瑧园等多个市区全新大盘。
一定程度上导致去化分散。
维度拉长到整个假期，克而瑞录得去化率15%，同比两年均显冷清。
值得欣慰的是，新房成交面积表现不错，较去年五一增长16%，较2019年大幅上涨91%。（数据：中指院）
结合新货面积段来看，市场成交仍向大面积改善型产品倾斜。
“黄金周”不再是万金油，与以往孤掷长假，扎堆抢客不同，当下的项目推新更加动态以求精准。
有提前开盘的，也有延后节点的。原计划五一开盘的大壮名城楼王、长岭雅居、紫泉流溪湾、珠实嘉悦湾等，假期期间仍处于收筹状态，预计将延迟开盘。
合富研究院高级分析师吴智杰向网易房产分析，假期出行对市场成交产生一定影响，这使部分购房需求延后，并使假期成交格局更加分化。
展望后市，目前监测到全市处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，因而预计后续市场成交动能仍将保持。
荔湾成一番主角
往年五一/十一，会有开盘即清盘的画面在热门板块上演，如海珠赤沙、琶洲，黄埔香雪动辄90-100%的首日去化。
2022年五一去化率TOP10板块
2021年五一去化率TOP10板块
今年，在缺乏绝对顶流抢戏之下，荔湾跃升一番主角，四个板块去化排在全市前十。
2023年五一去化率TOP10板块
其中广船板块以44%位列第一，虽数据不及前任榜首霸气，但自去年十一以来，30%首日去化已经算成绩不俗，跑赢大半个广州。
背后依然是豪宅客的钞能力。五一期间，广船主要推货是滨江上都加推B区A栋单位，项目在售建筑面积约110-255大平层，参考价在8万/㎡；中信泰富&中船集团双央企背书，指定房源99折，吸了一波成交。
排在第二位的西塱板块，花地河附近项目，对周边置换客还是具备一定号召力的，保利•和悦滨江推出直望小区园林的5#栋，4.5万/㎡的刚改型项目，距离西塱地铁站约800米，距离花地河约160米。
同在花地河沿线，花地湾板块的万汇天地•瑧园，选择提前开盘，抢先收获了约7成去化。
近年来，荔湾土地市场的活跃，在供货和气氛上，给楼市带来了新的支撑。
如华润拿下新隆沙涉宅地（华夏幸福退地），同时引入万象系列商业IP；
如花地河旁，诞生封顶摇号地羊城食品厂地块，上个月由武汉城建拿下，成交楼面价32200元/㎡。
荔湾广船 网易房产摄
随着这些地块建成入市，荔湾话题度仍将持续。
城区持续向好是预料之内，反观远郊增城，趁南沙人才新政落地前抓紧抢客，通过价格战，多个配套不错的大盘成交有所升温，上车客对现状价格的认同度提升。
纵观全国，与广州情况多有相似。
中指院数据显示，2023年五一期间（4月29日-5月3日），40个代表城市成交规模较去年五一假期增长约25%，其中多个城市受基数较低因素影响，同比增幅较大，但整体成交较2019年同期降幅超两成，区域呈现冷热不均。
小长假蓄客有一定成效，但小阳春后滑落的成交势头仍有待修复。
复苏尚未成功，同志仍需努力。对于今年五一楼市的表现，你怎么看？
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